南京市危房等级检测鉴定办理中心

房屋在使用过程中较可怕的莫过于置身于危险之中却全然不知，特别是一些农村老旧房屋需要尤为注意，随着房屋使用年限的增长，房屋产生安全隐患的系数就越大，适时对房屋进行房屋安全鉴定能够有效的监控房屋的使用安全。

为了能够有效的农村危险房屋鉴定有个了解，现东莞房屋安全鉴定公司小编为大家分享有个房屋鉴定的知识点。
在对房屋进行检测鉴定前我们先来了解下房屋安全鉴定的整个流程：
1) 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2) 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3) 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；
4) 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；
5) 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；
6) 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；
7) 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查
房屋外部重点检测以下部分：
1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2) 房屋的倾斜、变形；
3) 地基基础的变形情况；

4) 房屋外观损伤和破坏情况；
5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋内部重点检测以下部分：
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
2) 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层

结构荷载输入
结构设计计算时，设计人员往往根据建筑设计装修等要求，根据《建筑结构荷载规范》的相关规定算出结构的荷载，输入软件之后进行计算。结构在使用时，往往经历过重新装修，其实际荷载往往与原设计状况不符。因此，抗震鉴定时，应根据既有建筑的实际受荷情况，确定其荷载输入
此外，PKPM在进行砌体结构抗震及其它参数输入时，其“墙体材料的自重”默认值为22kN /m3。这是一个含墙饰面重的240墙的测算值，在部分工程中与实际计算有一定差别，尤其对于非240 模数的墙体。抗震鉴定时，建议该值按照实际测算值输入。
施工质量控制等级
房屋安全鉴定在考虑施工质量对结构的影响时，《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级(A、B、C)的概念
按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素，砌定砌体工程施工质量控制等级
结构设计阶段，按照《砌体结构设计规范》的要求，一般施工质量控制等级均按B级控制。惠州房屋安全鉴定实际施工过程中，部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异
但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性，所以一般情况下，按现场施工资料确定其与设计要求的符合性，然后再根据相应的控制等级进行验算。南京市危房等级检测鉴定办理中心