潮州市房屋加装电梯安全检测 房屋质量安全检测中心

一、鉴定程序

　　二、施工周边房屋安全鉴定依据

　　2.1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

　　2.2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）

　　2.3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

　　2.4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

　　2.5、其它相关技术标准

　　三、施工周边房屋安全鉴定方案

　　3.1、施工前房屋安全鉴定方案

　　3.1.1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。

　　3.1.2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

　　3.1.3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。

　　3.1.4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

　　3.2、施工中或施工后安全鉴定方案

　　3.2.1、较施工前鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。

　　3.2.2、较施工前鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。

　　3.2.3、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

　　3.2.4、分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。

　　3.3、施工周边房屋安全鉴定主要仪器设备

　　3.3.1、裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪；

　　3.3.2、游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；

　　3.3.3、电子经纬仪（DJD2-1GC）、线锤；

　　3.3.4、手持激光测距仪（PD36）；

　　3.3.5、佳能数码相机。

　　四、鉴定步骤及工作内容

　　（一）、进场准备工作

　　为使现场鉴定工作有效进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

　　二）、现场勘查

　　（1）房屋概况调查

　　（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

　　（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

　　（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

　　（2）现场检查、检测内容

　　（2.1）地基基础检查

　　检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。