危房改造危房D级鉴定评定方法：

　　农村指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市，我国农村具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

　　1.房屋评定方法

　　因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定高一级，损坏严重，有以下四种情况：

　　1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;

　　2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

　　3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;

　　4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。

　　2、结构组成部分检查结果

　　备注：大写A完好, B基本完好; C局部危房 D整栋危房，拆除重建；

　　1 场地安全程度 ( D)

　　2 地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌 ) (D )

　　3 房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;) ( D)

　　4 上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;木屋架歪闪，部分屋盖塌落) ( D)

　　5 围护结构 ( 非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂, ) ( D)

　　3、房屋综合评定;D整栋危房，拆除重建；

　　砌体结构校舍抗震性能缺陷归纳如下：

　　（1 ）物层数及高度限。层数过4 层，高度过12m；

　　（2 ）房屋的高度与宽度之比大于2 . 0 ，且高度大于底层平面的*长尺寸；

　　（3 ）抗震墙间距过限值。很多中小学校舍预制楼板使用相对普遍，其抗震横墙间距均过了7m的规范限值；

　　（4 ）大部分楼、屋面为装配式楼板，达不到刚性楼、屋面的要求；

　　（5 ）砌筑砖强度、砂浆强度等级较低，不满足规范要求；

　　（6 ）部分楼梯间置于物的尽端部或转角处；

　　（7 ）外墙四角、楼梯间等位置缺少必要抗震构造柱；

　　（8 ）装配式混凝土楼、屋盖砖房缺少必要圈梁，圈梁布置设置位置高度不合理及不满足间距与配筋要求；

　　（9 ）门窗间墙局部宽度尺寸较小，形成独立砖柱承重，对独立砖柱应加固。

　　综合评定原则

　　2.1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

　　2.2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

　　2.3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素