1.房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量政治及仲裁鉴定多属该类项目。2.房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能又混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能又化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等老化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出的处理措施。3.房屋因相邻过程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理所示建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4.房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。房屋信息安全小编为大家通过讲解在房屋中造成墙体出现这种裂缝的原因有那些？墙体裂缝的种类需要特别注意：1、混凝土和砖墙的温度收缩裂缝：当房屋在使用过程中产生的收缩应变不同时，会导致混凝土和砖墙交界处出现裂缝。此裂缝对房屋建筑结构无影响，但在社会观感上不舒服，可对该裂缝问题进行自我修复。2、沉降裂缝：此裂缝是由房屋沉降不均匀造成的，一般裂缝均在45度以内进行。造成这类裂缝的原因有在设计进行建造时为注意考虑地基基础不均匀沉降、在使用管理过程中我们没有一个正常使用等造成的，适当调整经济基础教育形式或基础尺寸，基本信息不会发生。3、受力裂缝：房屋在使用管理过程中墙体不满足承重受力要求，发生发展不均匀沉降至使结构可以破坏，该裂缝产生的后果就是比较具有严重，但一般情况发生很少，因为是设计时我们主要通过考虑的问题。4.其它：如门、窗洞口四角的辐射性裂缝，随意对房屋信息进行开洞改造等造成的，应根据房屋的使用这种情况可以进行分析房屋，根据目标检测研究结论进行修复技术处理。房屋体检分为常规检查和深度检查。常规检查主要检查房屋的外观质量和表面倾向。深度进行检测主要是通过对照原设计的使用管理功能，看看房屋的安全风险等能达到，抗灾能力有等等。验房结束后，我们会出具房源报告，明确告知房东房屋能否正常使用、是否会涉及不安全等。