房屋排查隐患安全检测鉴定单位

　一、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定? (1)达到或者超过设计使用年限的;(2)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋; (3)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;(4)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;（5)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;(6)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;(7)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; (8)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;(9)从事房屋交易、抵押、租赁等活动对房屋安全有要求的; (10)涉及房屋安全纠纷的;(11)法律、法规、规章规定的其他情形。

　　二、房屋安全鉴定程序有哪些? (1)受理申请; (2)初始调查，摸清房屋的历史和现状;(3)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; (4)检测验算，整理技术资料; (5)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;(6)签发鉴定文书。

　　三、申请房屋安全鉴定需提供的资料? (1)房屋所有人(使用人)申请鉴定委托书; (2)签订房屋安全鉴定合同(3)房屋产权证或者能证明房屋权属关系的其他有效证件;(4)属租赁房屋应提供租赁合同或其他能够证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效证件;(5)被鉴定房屋的地质勘察、原结构设计、施工、竣工等相关技术资料; (6)房屋装饰装修设计方案及详细文字说明。

　　四、危险房屋的处理原则： (1)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。(2)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。(3)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(4)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?(1)房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。(2)不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。

　　六、危房解危技术要求有哪些? (1)由原设计单位或具有相应设计资质的单位出具加固设计方案。(2)由具有相应资质的施工企业进行施工。 (3)由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。

　房屋损伤检测鉴定单位有哪些——关于房屋裂缝的处理：

　　1、房屋裂缝的检测、处理、施工及检验工作程序是既相互独立又密切联系的统一整体。程序框图中描述了从接受委托到检验全过程几个必不可少的阶段，框图中的各项工作必须依次、逐一完成。

　　2、对房屋裂缝的检测与处理，要求具有相应的专业技术和实际工程经验。因此，为确保房屋裂缝的检测与处理工作能够正常、有序、有效的进行，要求从事此项工作的单位和个人具备相应的技术资质和资格。

　　3、结构构件裂缝检测的内容，大体相同。但混凝土结构、砌体结构、钢结构类型不同，其裂缝检测项目可以适当调整。

　　4、本条旨在说明对结构构件裂缝的处理原则，并不是所有的结构构件裂缝都需要进行处理。对于相应环境类别下裂缝宽度小于本规程限值要求的结构构件，可不对此类裂缝进行处理。相反，对于裂缝宽度大于本标准的限值要求时，必须对此类裂缝进行处理。裂缝处理时，须结合环境类别和裂缝宽度选择相应的处理方式。本规程所指的裂缝宽度，均指结构层的表面裂缝宽度，而非粉刷层表面裂缝宽度。检测时，应除去构件表面覆盖层，如粉刷层、油漆层等。

　　5、为防止裂缝处理效果可能过早的减弱或丧失等隐患的产生，要求在裂缝处理后一段时间内进行相应的检测或监测。根据工程经验，排名靠前次的检查时间宜定为裂缝处理后的半年或1年，且不应超过2年。