(1)幼儿园、新办学校、培训机构

根据教育行政部门要求，开办教育机构需要进行房屋整体的安全性鉴定，大中城市还普遍要求按乙类建筑进行抗震鉴定。

(2)养老用房

根据我国现状，民政部门鼓励使用闲置房屋发展养老事业，尤其是广大农村无证房屋，为确保安全，为政府审批证照提供依据，所以需要做房屋安全鉴定！

(3)宾馆

目前很多宾馆由办公楼、宿舍楼等改建而来，改造前和改造后需进行整体安全性鉴定和抗震鉴定，确保公共场所的安全，为特殊行业审批提供依据，所以需要做房屋安全鉴定！

(4)其它公共性营业场所的安全鉴定，比如电影院、游戏厅、网吧、餐厅、酒吧等。

2. 房屋改造可行性、安全性检测鉴定

房屋改造，通常涉及建筑物顶部加层、内部加层、后挂石材幕墙、房间后加档案柜和设备机房等、拆改承重墙、后开洞口等改造，为保证建筑物后续使用安全，应进行相应的检测鉴定。事先需要对原结构的质量进行检测，对改造方案进行安全和可行性鉴定。当加固完成后，为保证加固质量，也应进行加固后的整体进行房屋安全鉴定。

3. 房屋使用中出现问题、排除隐患

房屋出现构件开裂、楼体倾斜、明显变形等情况时，应及时进行房屋安全鉴定，避免事故。

4. 灾后房屋鉴定

火灾和地震发生后，应对房屋损伤情况进行房屋安全鉴定，评估损伤程度，鉴定是否影响安全，为后续继续使用或加固提供依据。

5. 老旧房屋健康体检

一般建筑物设计使用年限为50年，当使用寿命接近或超过50年时，为保证安全，应定期进行安全性鉴定和正常使用性鉴定，发现隐患时，应及时采取措施。

6. 危房鉴定

政府、部队、国有企业等所属大龄房屋，当房屋整体鉴定为D级房屋且适修性差时，可建议拆除，且需得到上级部门批复后方可拆旧建新。

应用领域

当建筑物周边存在深挖基坑、地铁施工等情况时，施工前应对周边建筑物进行普查，对存在的裂缝、变形等缺陷进行记录，并对建筑物进行定时的沉降观测，防止在基坑开挖、隧道开挖等施工过程中引起周边建筑物的不均匀沉降、开裂等损伤，并对现场损伤做出评价。

8. 工程质量存在问题

建筑工程在施工过程中，出现混凝土强度不足、砂浆强度不足、构件开裂、构件挠度变形、钢筋配置不足等情况，应对施工质量进行检测，为后续处理提供依据。

9. 建设工程手续不全

建筑工程在施工前未取得开工许可证就建造完成，当地质监部门未对工程质量进行监管等造成的遗留问题，当该建筑工程办理房产证时需由房屋安全鉴定单位对建筑物进行整体检测鉴定。

（1）房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）房屋倾斜检测

现场采用ZTS-121R全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

（3）房屋不均匀沉降检测

   现场采用水准仪对房屋处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

1、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

2、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

3、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

该别墅房屋为一幢单层钢结构房屋，建造于2015年，室内外高差约为0.30m，建筑面积约为700m2;基础形式不详。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

　　5.2 地基危险性

　　根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，地基危险性状态检测应按地基承载力、地基沉降、土体位移等内容的评定结果进行确定。

　　现场检查表明，所测房屋钢柱垂直度均不满足《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)规定的限值;房屋上部承重结构发现不均匀沉降导致的变形等现象。因此，地基评定为非危险状态。

　　5.3 基础危险性

　　根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016，基础构件的危险性等级检测应按基础构件的承载力、构造与连接、裂缝和变形等内容的评定结果进行确定。

　　经现场检查，该房屋主体结构性比较差，部分钢柱存在变形，各结构构件及连接节点焊缝不饱满，整体地基下沉严重影响使用功能。综合以上，该房屋主体基础的危险性等级评定为Cu。