房屋装修改造安全检测证明报告办理费用*新闻热点

　房屋的完损检测，通俗地讲，就是对房屋的健康情况做个基本了解。一般从房屋的结构、设备、装修三个部分对房屋的完损情况进行评估。除了描述房屋构件的现状，诸如裂缝的长度、宽度和分布位置之外，还要检查房屋的变形情况。房屋的变形检测，主要包括房屋的倾斜和不均匀沉降，使用水准仪和全站仪就可以将这些数据采集到手。

　　然而，完损检测只是第一步，在此基础上，做更加深入的检测，需要对房屋结构的内部构造采集数据，对现有的材料使用强度进行强度测算，*后在进行建模分析，模拟房屋在使用功能上的荷载承受力。做安全性检测，可以帮助我们在使用建筑物时不超过使用极限。

　　南京嘉吉饲料厂是一家外资企业，在饲料加工领域久负盛名。这次下大雨，整个厂区15栋房屋一层被淹，淹水深度大概约1.6米。除了门卫室、发*室和食堂属于新建建筑外，剩余房屋大概建成于1985年左右。由于房屋是从上一个厂家接手过来的，建筑资料保存不是很全，给我们现场采集数据增加了很多困难。而随时都可能袭来的暴雨，也是让人头疼的一个问题。

　　根据现场的实际情况，我们分为两组人员，分别做完损和安全性检测。历经三天的时间，才将现场的所有数据采集完毕。

　　这次项目的实施，值得体会的地方有二：混凝土强度检测，必须敲掉混凝土保护层，但是有些构件先后经历过两次维修和粉*，保护层厚度比寻常的构件要多一层，所以在敲打的时候，需要注意。此其一。

　　其二，异形梁的测绘，需要掌握上下截面的大小。第一次遇到不规则的梁体，与一般的梁体尺寸不同，需要认真测绘，马虎不得。 

加层检测过程中做重要的就是倾斜检测：

既可以作为评判建筑物整体地基、基础的工作状态的重要辅助信息，又可以对建筑物竖向构件的垂直度进行判断。

检测内容

1）调查建筑物的使用历史和结构体系；

2）测量倾斜和不均匀沉降；

3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

4）利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

5）综合评级并出具可行性建议

倾斜检测

房屋倾斜测量的常用方法有：经纬仪观测法、铅垂观测法、倾斜仪测量法、基础沉降差法等，其中经纬仪观测法是*普遍和*常用的方法。

一、 申请房屋安全鉴定应持资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋资料（如建筑施工图，结构施工图，隐蔽工程验收、材料试验报告等施工资料，加固、加层改造资料，装饰装修资料等）；
二、 申请房屋装饰装修方案的结构安全审定应持下列资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图等资料；
4、涉及结构变动较大的工程应由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具正式的装修改造、加固施工图纸；
5、房屋使用人申请装饰装修时，必须征得房屋所有权人同意，并提供所有权人同意的书面证明。
三、 申领公共场所房屋安全鉴定意见书应持下列资料办理申请手续：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图、加层改造资料等；
4、装饰装修设计、施工、核准等资料。
办事流程： 1、受理申请并审核提供的资料是否齐全、有效；
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3、现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况；
4、结构验算，整理技术资料；
5、全面分析，综合判断，作出鉴定结论，提出处理建议；
6、签发鉴定文书。

房屋结构安全性的分析与评定

　　为了解装修改造后的房屋结构安全状况，对不考虑地震作用下的结构安全性进行分析与评定。

　　分析与评定条件

　　根据国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的有关要求，对不考虑地震作用下的结构安全性进行验算，据此对房屋结构安全性进行综合评定。

　　根据房屋结构特点，结构承载力验算时，按照框架结构体系，采用中国建筑科学研究院结构研究所 PKPMV2.2计算软件，建立结构计算模型（参见图 5），对其结构进行验算分析。

　　房屋结构承载力计算分析

　　不考虑地震作用下，考虑风荷载组合，对装修改造后的未来使用荷载作用下结构安全性进行静力验算分析。

　　01 墙梁柱及楼板承载力验算

　　计算地下剪力墙、各层框架柱、各层框架梁以及各层楼屋面板的配筋与实际配筋的大小，是否满足承载力要求。

　　02 地基基础安全性的分析

　　受现场条件限制，未能对房屋基础情况进行检测。根据委托方提供的原始资料，按工程经验和地勘资料的说明，上海市低水位为室外地坪以下1.5m，由于基础埋深为12.25m，故水对基底的托浮作用较大。

　　考虑水的托浮作用后，计算结果表明，单桩反力*大值为 1391 kN，小于单桩竖向承载力特征值 4730kN。

　　基础筏板满足抗冲切承载力的计算要求，筏板配筋满足抗弯承载力的计算要求。

　　房屋结构安全性的综合评定

　　本次装修改造不改变房屋结构体系，仅对内部建筑布局、部分楼层的使用功能，局部结构布置作适当的调整。

　　根据房屋结构安全性的计算分析可知，在不考虑地震作用下，考虑风荷载组合作用下，装修改造后房屋整体上能满足结构安全性的要求。