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别墅改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么别墅改造加建需那些手续呢？
一、获得规划部门审批
通常分一下三种情况处理：
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
18、拆模的顺序应按自上而下，从里到外，先拆掉支撑的水平和斜支撑，后拆模板支撑，梁应先拆侧模后拆底模，拆模人应站一侧，不得站在拆模下方，几人同时拆模应注意相互间安全距离，保证安全操作。
11、 纵横水平撑、斜撑等不得搭在门窗框和脚手架上。
19、 拆除薄腹梁、吊车梁、桁架等予制构件模板，应随拆随加支撑顶牢，防止构件倒塌。 

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
5、根据钢结构的设计规范要求，本设计方案中的耐火极限范围在 450℃ ～ 650℃，极限时长为60分钟左右，超过极限范围会导致结构损坏而影响正常使用。锚栓的弹性模量可取Es=2.0×105MPa。砼板上的予留洞应在拆模后将洞口盖好。 

拆除模板应经施工技术人员同意。
3、 依据此结构计算抗震系数为8度，使用寿命为70年以上。主梁与预埋件进行360度满焊，采用锚栓与墙体连接加固。
4、支撑底端地面应整平夯实，并加垫木，不得垫砖，调整高底的木楔要钉牢，木楔不宜垫得过高，（好是2块）。水平撑应纵横向设置。自公司组建起，“以质量求生存 以安全为目标”是我们永远的理念。 同时专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固

房屋拆墙打洞安全检测的鉴定检测方法
　　2.1调查房屋使用功能情况
　　对该教学楼的使用功能情况进行调查，该建筑物使用功能良好，未发现渗漏、变形、裂缝或门窗损坏等情况。
　　2.2调查基础形式、构造措施等
　　利用现场询问、开挖、局部破坏、利用钢筋位置测定仪进行无损检测等方法对该工程的基础形式、构造措施等进行调查。调查结果如下：
　　（1）基础为毛石、条形基础；
　　（2）该工程原施工未设置圈梁、构造柱，2009年进行了抗震加固：在建筑物外侧增设构造柱和圈梁，内横墙楼、屋盖处增设箍筋拉杆；
　　（3）转角及纵横墙交接处无拉结钢筋；
　　（4）预制板与外墙交接处无浇筑板带。
　　2.3构件混凝土强度抽样检测
　　采用回弹法对该工程圈梁的混凝土抗压强度进行检测，根据《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）附录B的规定对测试龄期混凝土进行强度换算。
　　2.4砌筑用砖及砂浆强度检测
　　采用回弹法检测砌体中烧结粘土砖砌体抗压强度，采用点荷法检测砂浆抗压强度。检测数据见表2.4系列（砖的检测数据表格略）。 

一、工程结构裂缝产生分析
　　现行设计和施工质量验收规范对房屋裂缝的宽度与指标有明确的要求，但在使用后产生的裂缝如何处理却没有标准并作出相应的要求。有资料统计，80%的裂缝属于构造裂缝，仅20%属于承载力不足引起的结构裂缝，而承载力不足的这些裂缝可以采用相应的加固设计规定来进行结构加固。
　　工程结构产生裂缝的主要原因有下列方面：
　　（1）自然灾害

　　1）地震；2）风灾；3）水灾；4）火灾。
　　（2）房屋使用功能改变
　　随着经济建设的发展，在新建企业的同时还强调对已有企业的技术改造，在改造过程中往往要求增加房屋高度、增加荷载、增加跨度、增加层数，即实施对房屋的改造。
　　（3）设计施工和管理的失误
　　设计人员在设计建筑物时，必须面对各种不定性进行分析，影响建筑物结构安全和正常使用有较多的因素，如材料强度、构件尺寸的缺陷、安装的偏差、计算的模型、施工的质量、各种作用等，均是随机的，从而风险不利事件或破坏的概率事实上是不可能避免的。
　　（4）环境侵蚀和损伤积累
　　（5）老房屋达到设计基准期