关于构件危旧性鉴定中存在的问题

《危房鉴定标准》对原标准的危旧房屋评定方法进行了修订，将原标准规定的三层次综合评定法改为两阶段三层次综合评定法，即将地基的危旧性鉴定作为鉴定的阶段，根据阶段的鉴定结果决定是否需要进行第二阶段的鉴定。当阶段对地基的鉴定结果为危旧时，可直接判定房屋为危旧房屋，当地基鉴定为安全状态时(此处有误，原因同)，再进行第二阶段即基础、上部结构鉴定，该阶段分为三个层次，层次为构件危旧性鉴定，第二层次为楼层危旧性鉴定，第三层次为房屋危旧性鉴定。由此可见，构件的危旧性鉴定是第二和第三层次的基础，在整个鉴定过程中起到了非常重要的作用。然而本次修订中对构件的危旧性鉴定仍存在诸多值得商榷的问题。

（1）住房结构是什么？
答：房屋结构是由地基、柱、梁、板、墙组成的承重骨架。
（二）住房的常见结构形式是什么？
答：住宅有三种常见的结构形式：
1。框架结构-由钢筋混凝土柱、梁和板构成的结构。
2、混合结构-从砖墙（柱），和混凝土地板结构。
3，砖木结构 - 由砖墙（柱），木筏或木桁架构成的结构。

1、本工程施工现场交通便利场地开阔确定挖机开挖为主附以人工清槽;

2、土方放置及多余土方运输;

3、施工场地开阔，在基坑开挖过程中预防塌土在开挖初2-2.6米标高阶段放坡挖掘，防止土壁坍塌发生安全事故。

4、开挖施工要点遵循先深后浅自上而下水平分段分层进行，先挖除填土验明深度再下挖粉土至黏土层丈量标高，确认深度。如挖至地下水位以下未达淤泥层且未达标高3600MM需再往下挖时应在基坑(槽)四周或两侧挖好临时排水沟或集水井将水位降至坑槽底部500MM以下，以利挖方进行。降水工作持续到基础施工完成。

1、房屋安全性鉴定检

房屋鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法