绵竹市建筑工程质量验收检测 报告真实有效

1．(工业厂房)单位工程竣工验收和*工程验收

以单位工程或某*工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。我国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合作搞建设的会越来越多，采用惯例的做法也会日益增多。(工业厂房)分段验收或中间验收的做法也符合惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。我国近几年来也借鉴了上的一些经验和做法，修订了施工合同**文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(**文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在*条款内约定，其验收程序按本通用条款32．4款办理”。

（1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要，所以房 屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡颁发给具有勘察设计资质的单位。  但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面， 肯定是没有问题的。  所以， 安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测  工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进 行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。 

（2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方*的。实际上一个具体 的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能保证整个房屋结  构的安全性。

（3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要 么加固主体。  而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴 定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主  要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远**鉴定费用，因 此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。

 （4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的 安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、  钻芯取样做抗压试验、 超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾 斜。  对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度较为准确， 但是介于取样难度大， 测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。  由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问 题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。

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