大理市自建房房屋裂缝安全检测-资质房屋检测机构

承重墙不能拆改
承重墙在户型图上会有标注，很容易辨识，一般非承重墙是卫生间、厨房、过道的墙面。在进行墙体拆改时，不小心的话就会使楼层建筑结构发生变化，会有安全问题发生，拆改前要知道承重墙在哪里，避免拆到承重墙。
五、配重墙不能随意拆
阳台和房间之间的墙面叫配重墙，这面墙上有门有窗的是可以拆改的，但是注意窗户下面部分不能拆除，它是挑着阳台的，拆掉后阳台可能下坠。如果墙上无门无窗，则不能进行拆改，通常它是承重墙..
根据《房屋安全使用管理条例》规定，禁止以下五种房屋拆改行为。
1.禁止在楼板、阳台、露台、屋顶*荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设*荷载分隔墙体，危害房屋楼板安全。例如：住户更改住宅楼户内的采暖系统、将暖气片改为地采暖、在预制板上开槽铺设地采暖管线等；
2.禁止在住宅，特别是沿街一楼住户在楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；
3.底部框架-抗震墙砌体房屋底商业主，禁止将首层楼板开洞并增设通往二层的户内楼梯，该种行为属拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；
4.禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；

5.禁止其他危害房屋安全的拆改行为。

房屋结构体系调查

针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作**在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。

①结构柱网尺寸；

②房屋层高；

③墙柱及主次梁布置情况核对。

2房屋现状完损性调查

主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。

3房屋混凝土强度影响程度检测

考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。

4构件截面尺寸和钢筋配置检测

根据gb50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。

5 房屋倾斜及不均匀沉降检测检测

针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。

同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。  

地基不均匀沉降引起的裂缝

在软土、填土、冲沟、河道、暗渠等各种不均匀地基上建造的房屋，或者地基虽然相对均匀，但荷载差别过大，房屋结构各部分刚度相差悬殊时，应注意不均匀沉降变形引起的裂缝问题。地基不均匀沉降引起的裂缝比较复杂，形状各异，但按受力特征分，主要有剪切型裂缝和弯曲型裂缝两种，此外还有轴拉型和剪拉型裂缝。
2.1　剪切型裂缝
当地基不均匀沉降比较集中时，将引起剪切裂缝，其在一定程度上受弯曲应力影响。剪切型裂缝一般表现为墙体中下部的正八字型裂缝、墙体中下部的倒八字型裂缝以及墙体的斜向裂缝。此外，当内外墙不同时砌筑时，先砌的外纵墙将约束后砌的内横墙地基或灰缝的下沉，可能在内墙上引起剪拉斜裂缝。由地基不均匀沉降而在墙体中引起的裂缝，越靠近地基和门窗洞口的部位越严重。在门、窗间墙部位，当砂浆的强度较高而砖的强度较低时，可将砖块沿斜截面剪断。有的刚交付使用的房屋，由于地基不均匀沉降引起的斜裂缝从下到上一直发展到*层，并将每层的钢筋混凝土圈梁层层剪断。
2.2　弯曲型裂缝
当房屋的整体性很强，砌筑质量较好，且层层设有钢筋混凝土圈梁时，房屋由楼板、圈梁、砌体组成整体结构，在地基不均匀沉降变形作用下，将引起整体的弯曲型裂缝。
2.3　轴拉型裂缝
在不均匀沉降变形作用下，房屋中下部开裂，由于开裂墙的重力下坠的影响，在墙体中引起垂直方向的拉应力，因而在墙体中下部出现水平裂缝。
3　温度裂缝
砌体结构温度裂缝因出现的部位不同，其形状也有较大的差异，具体表现为两种形式。
(1)八字形裂缝。较多出现在*层纵墙的两端，严重时可发展至房屋1/3 高度内，有时在横墙上也可能发生；裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向分开。

(2)水平裂缝。一般发生在*层山墙，平屋顶屋檐下或*层圈梁2～3 皮砖的位置，裂缝一般沿外墙*部断续分布，两端重、中间轻；在转角处，纵横墙水平相交形成包角裂缝。
上述裂缝不仅损坏室内外墙面的装修效果，影响美观，还将使门窗开启困难，屋面漏雨，影响使用效果，特别是由于地基不均匀沉降和荷载作用下造成的裂缝和构件开裂，直接造成房屋整体结构安全，降低房屋的整体安全性。

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