外观质量：主控项目不应有露筋、孔洞和裂缝等严重缺陷，还应在明显部位标明生产单位、规格型号、生产日期和质量验收标志。

尺寸偏差：几何尺寸中高度(±5)、侧向弯曲(l/750且<20)和主筋保护层厚度(＋5，-3)不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。
混凝土强度：混凝土的强度等级按立方体抗压强度标准值划分。楼板的混凝土抗压强度标准值应不小于30MPa,检验依据《混凝土强度检验评定标准》(GB/T  50107-2010)进行。深圳市中冶建筑检测中心有限公司
力学性能：楼板的力学性能只检验承载力、抗裂和挠度3个参数。进行力学性能试验必须符合以下条件：应在0℃以上的温度环境中进行试验；远离振源，场地平整，支墩基础应坚实；外观质量和尺寸偏差应经检验合格；严禁碰撞受力的楼板用于力学性能检验；混凝土养护时间达到28天。进行力学性能的楼板是在外观质量检验和尺寸偏差检验合格的基础上抽取3块，1块用于检验，另外2块备检。

房屋承重构件,  如墙体、梁、板、柱的承载力是决定增层或改建增加荷载的决定因素, 因此, 在房屋鉴定中,  必须详细检测墙体材料的强度及钢筋砼构件材料强度、配筋。无论有无原房屋设计图, 都必须进行该项目工作,  这样可以防止施工变更等发生鉴定错误。下面提出几个值得注意的问题:
原房屋承重构件材料强度,  必须在原有房屋承重构件上取样试验或现场无损检测汇中获得。例如, 对于砖承重墙, 砖强度必须在现场取样, 通过抗压试验获得,  墙体砂浆和砼承重构件, 可以通过回弹法等测得砂浆或梁、板、柱砼材料强度, 不要根据原房屋设计图取值( 但可作为参考) ,  而后根据实测值换算成我们构件承载力验算时需要的设计强度。
砼、梁、板、柱的配筋检测
对在原有房屋增层改建时, 钢筋砼梁、板、柱的承载力计算前, 无论原房屋有无图纸都应该进行钢筋检测, 用钢筋扫描仪测得配筋情况,有图纸, 少测一些, 作为核对, 无图纸时抽测有代表性的构件要多一点, 使鉴定符合现状。另外, 要采用好的钢筋扫描仪, 因为差一些的无法准确检测梁多排配筋和制作负弯矩配筋。
关于厂房维护墙基础承载力鉴定

20  世纪60 年代、20 世纪70 年代的单层厂房围护墙及基础梁是否可以保留,  要求进行基础梁承载力鉴定。而原房屋围护墙基础梁是按**图集G320,《钢筋混凝土基础梁》选用的,  图集基础梁配筋只考虑基础梁自重和1/3基础梁跨度的墙高自重荷载, 而且按受弯构件配筋。《砌体结构设计规范》(GB5003- 2001),  对于基础梁及围护墙, 可以当作自承重墙梁计算,而且按偏心受拉构件配筋。我们试算过一围护墙简支基础梁配筋, 前者配筋少,  后者配筋多。但我们认为仍可按前者提供鉴定结论。因为使用几十年, 安全没有问题, 实际上两种方法都考虑了砌体结构与基础梁组合的拱作用。

1.1 因为温度产生的裂缝

我们都知道，热胀冷缩是因为温度的变化而引起来的材料变形而产生的，然而不同材料线的，热胀冷缩系数是不同。又因为由于温度的时刻存在，如果它的因为变形而引起的应力特别大时，材料之间的交接处会产生裂缝。*为我们熟知的就是：我们经常可以看到的屋顶圈梁，它的下沿部分容易出现水平裂缝，原因就是温度差，一般这是在砌体中出现较大的拉剪力。

1.2 因为沉降产生的裂缝

和工程有关的人都明白地基不均匀是直接导致沉降裂缝的原因，如果我们仔细追问一下引起地基不均匀的因素有哪些的话，答案是什么呢？一般沉降裂缝的原因有：a高低台阶基础不同，b施工顺序不一样，c采用某种钢筋砼柔性作为施工基础，但是又因为其刚度不够，所以基础完工后雨水进入，然后引起地基变形，产生裂缝现象。

1.3 因为材料收缩产生的裂缝

1.3.1 具有变形特性的砖包括：a、烧结普通砖、b、烧结多孔砖、c、砼小型空心砌块，另外由于自身收缩较。*易产生变形在砌块出窑后砌筑。

1.3.2 混合砂浆很容易产生变形，另外试验表明，强度越高的砂浆收缩率也越大。然后量过大含泥砂浆，其收缩值增大。

1.3.3 柱砼构造的本身收缩也会产生较大的应力。各种材料的变形会引起的裂缝将在建筑上分布，例如：柱间墙裂缝和竖向裂缝等等。

1.3.4 因为砌筑砂浆不怎么饱满加上厚薄不均匀降低了砂浆和砌块的粘结力，直接导致砌块无法均匀传力，会产生弯曲、剪切破坏或者引起墙体开裂等现象。

1.3.5 如果砌块有错缝、对孔和内外搭砌差，会直接导致墙体竖向荷载能力下降，会出现通缝或通天缝。

1.4 因为施工不规范而产生裂缝

1.4.1 砌筑砂浆采用人工拌制，拌和不均匀，且砂浆的和易性和保水性不好；砂浆拌成后搁置时间过长而出现泌水现象，这些在墙体内安装管线会削弱墙体的强度，安装结束后未采取补强措施，温度及干缩变形等将在此处产生集中应力而产生裂缝。

1.4.2 限于施工条件，需在墙体上留置临时施工洞口，但洞口的位置不当或洞口过大，补砌时未严格按照要求进行封堵，易在临时施工洞口周围出现裂缝。